常州华光/华星银河湾:商铺变写字楼被指欺诈
本帖最后由 李建伟 于 2013-1-6 16:00 编辑本文转自http://www.cqn.com.cn/news/cjpd/660877.html中国质检网
商铺是专门用于商业经营活动的房产，因为回报率高，购买商铺进行出租也是投资的一种方式。近日，常州多位市民向江苏新闻广播新闻热线025-96110打来电话反映，他们在常州银河湾第一城小区19栋花高价购买了商铺，验房时才发现自己似乎遭到了欺诈，购买的房产性质为办公用房，根本无法作为商铺使用。
“张先生2010年在常州市新北区银河湾第一城19栋购买了一套商品房，他说，开发商常州华光房地产开发有限公司的置业顾问明确告诉他，他选中的402室房屋用途为商铺，而且开发商一次性包租4年，每年租金为房价的8%，直接折算32%的房款到首付中。这样，张先生只付了十几万的首付，又贷款了四十万元，购买了这套总价81万元的商品房。一次偶然的机会，张先生和他的邻居见了面。经过交流，张先生发现，这一层的业主并不都是购买商铺后包租给开发商，同样的楼层和户型，有的业主购买的是办公用房，已经拿到了房子，而且价格低的离谱。”
“他说我是401，你是402的房主吗?我说是的。他说我们和403一起装修了吧省的以后麻烦。我说我要4年以后才能拿房子。他说不是啊，现在已经好了。开盘的时候卖给别人就是31万，卖给我们就是81万。”
张先生经过和开发商的多次交涉，终于退掉了这套房子。通过张先生的帮助，记者找到了曾在常州华光地产销售银河湾第一城19栋的几位置业顾问。置业顾问小张告诉记者，19栋楼除了1层有部分商铺外，其他所有房屋性质均为办公用房，但是办公楼销售情况并不好，开发商华光地产就让售楼人员将办公楼当成大型综合商场出售。置业顾问：
“18号楼卖的差不多了，19号楼还有余房，公司就说，把这个包装成带租约的商铺。开始我们就跟客户说，这个商场只有4层，后来就是卖的多，就说商场变成五层，六层，七层，最后一直卖到十层。(这个楼的性质究竟是什么?)是商业住宅和商业办公，不可能改成商场的。”
记者了解到，2009年，常州银河湾第一城19号楼在没有对外宣传是商铺时，55平米左右的一套房子价格在25万元左右，而在包装成商铺后，价格立即飙升至70到80万元，高的甚至上百万元。看似优惠的包租4年，每年返还8%的房价，其实还是由客户买单。
“包租4年，每年8% 。这8%都加到了房价里面。所以为什么当年卖二三十万的房子现在买七八十万，就是这个原因。”
为了防止弄清真相的业主上门理论，当年六位19号楼的置业顾问有的被开发商辞退，有的被强行办理停薪留职，等业主前来讨说法时，开发商就将责任推给置业顾问。
相比张先生及早弄清事实退掉房子，别的业主就没那么幸运了。任女士买房也花了80多万元，如果没有置业顾问告诉她真相，她至今都蒙在鼓里。
“任女士：怎么会有人住进去装修?它不是商铺吗?要住进去干嘛?(置业顾问：它就是办公楼。之前一直是办公楼卖的，卖给你们当商铺的。)任女士：就是这样的吗?谁都是冲着商铺买的啊。”
记者陪同任女士走进了银河湾第一城19号楼。这是一栋标准的写字楼，每个房间为5米挑高，面积仅55平米左右，根本不适合做商铺。在任女士房子所在的19号楼10层，记者询问了多位已经入住的业主，他们的房价都在25万元至45万元左右。
随后，记者跟随任女士来到银河湾第一城售楼处。一位工作人员表示，任女士的购房合同存根中关于房屋用途一栏写明，房屋用途为办公用房，业主签字就表示合同生效。至于置业顾问如何跟业主们承诺已经无从考证，与开发商无关。
“现在这个问题肯定是要解决的，但是我们也无从考证当年置业顾问是怎么跟你们说的。这种事情我们要落实一下。(记者：那这些置业顾问是你们去找还是我们去找?)你找你也找不到啊。(记者：之前在你们这里上班的啊，那你们作为开发商有没有义务去找到她们?)你们都找不到我们怎么找得到呢?”
那么，开发商华光房地产公司一边和业主签署房屋性质为办公用房的售房合同，一边向业主们承诺可以作为商铺使用的行为是否涉嫌欺诈，记者采访了南京杰仁律师事务所律师田茂通。田茂通认为，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》，置业顾问作为开发公司的代表和业主进行沟通，做出的口头承诺也应视为合同的一部分。
“前期的宣传的小册子，承诺，这种口头承诺如果有证据证明的确存在，应当视为合同的一部分。如果开发商这方面的确跟售楼小姐交待，把这个房子当作商业用房来卖，那这就是一种明显的欺诈行为。”
田茂通表示，这部分业主可以行使合同撤销权，取消业主和开发商之间的合同关系。
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