购房指导:常州住房公积金在购房时该如何使用

许涛007

“我们2010年计划买房，那时没有交公积金，所以当时申请了商业贷款。现在交公积金了，想把商业贷款转成公积金贷款，但是公积金管理中心的人说每月公积金账户里的钱不够房贷款。我听说现在可以进行组合贷款，所以现在不知道怎么解决？”这是卢小姐在买房贷款过程中遇到的难题。其实，卢小姐现在面临的问题很多准备购房的年轻群体都有遇到。那么，商业性住房贷款转住房公积金贷款和组合贷款到底哪个合适呢？



常州商业性住房贷款转住房公积金贷款条件：

（1）借款申请人及配偶或产权共有人符合住房公积金贷款条件且没有未还清的住房公积金贷款。

（2）借款申请人及配偶或产权共有人有未还清的商业性住房贷款。

(3）借款申请人及配偶或产权共有人商业性住房贷款没有连续逾期超过3个月或累计逾期超过6个月。

（4）商业性贷款所购房屋已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

（5）转贷款业务不能形成组合贷款。

如果准备购房的你满足的这些条件就可以办理申请手续了。

》》》》申请手续

如果您符合条件，请您携带以下申请材料到中心服务窗口办理申请手续：身份证件，住房公积金储存卡，收入证明，契税完税单，购房材料（商品房买卖合同或发票等），婚姻关系证明，还贷账户，房屋产权证明，土地使用权证明，商业性贷款还款信息，商业性贷款还款借款合同。

如果住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，组合贷款或许是一个比较适合的选择。

何为组合贷款？

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

》》》》申请方法

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

日前，记者走访了4家银行，其中，招商银行只做商业贷款，交通银行、农业银行和江苏银行可以进行公积金贷款。

如果有遇到和卢小姐一样的问题可以可以选择以上几家银行进行详细咨询。

王小莺

不要买最简单