中国“房奴”悲剧人生：房产增值再多也没意义

李建伟

　　有人说“房奴”幸福，毕竟正在和已经成为有房一族；有人说“房奴”痛苦，从此戴上了沉重的经济和精神枷锁。不管幸福也好痛苦也罢，相比拥有22套住房的“房叔”，“房奴”确实别有一番滋味在心头。

　　据媒体报道，从本世纪初中国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。“房奴”翻身当主人了，而当年的房产已增值了几倍。

　　房地产研究人士杨红旭指出，房改之后第一批购房者，严格来说他们还根本算不上真正的“房奴”。因为那几年，我国房价还未进入快涨通道。

　　真正的房奴，是从2004年开始出现，2007年后大量出现，2009年以后尤其凄惨。对于广大中等收入、中低收入、低收入这三类群体(按统计口径，占全部城镇人口的50%左右)来说，房价持续快速上涨，使他们越来越被边缘化，生活幸福指标越来越低。

　　十年来，房价到底上涨了多少？杨红旭说，2010年全国新建住宅均价为每平方米4725元，比2000年每平方米1948元上涨143%。如果剔除保障房，则市场化的住宅价格，很多城市应上涨3-4倍。房价飙升，又不管穷人住房，拿到全世界，都没道理可讲。

　　2007年在中央严令之下(24号文)，各地才重新“补习功课”，2008年后才开始大力建设。调控房价不得力，措施多，但欠精准，临时性管制措施偏多，长效机制、顶层设计，制度推进缓慢，这些不足将会导致民众的居住幸福感出现巨大落差。

　　财经作家倪金节表示，拯救千万民众于“房奴”苦海，首要还是尽快实现房地产市场的健康发展，房价收入比逐步回落到合理区间，保障房建设持续给力。

　　在下一个十年来临之际，那些当年选择20年房贷的人们即将还清贷款。他们多数已经进入知天命的岁月，希望那时候，“房奴”能言真正解放。而不是和现在一样，被四溢的房价泡沫所吞噬。

　　有人说“房奴”幸福，毕竟正在和已经成为有房一族；有人说“房奴”痛苦，从此戴上了沉重的经济和精神枷锁。不管幸福也好痛苦也罢，相比拥有22套住房的“房叔”，“房奴”确实别有一番滋味在心头。

　　@毛建国：对于大多数人来说，买房只是自住，房产增值再多，也没有实质意义。而且现在他们的孩子大了，还得帮助孩子买房。如果说过去的房奴只是一两个人的事，那么现在则变成了一家人的事。他们不能不节衣缩食，为孩子买房做准备。这一切，意味着他们过去为自己的房子活着，未来还得为孩子的房子活着。

　　@阳光散落de幸福：做房奴值不值？不值，活得不幸福其实一部分原因还是在中国现有的教育制度上，中国最青春的二十年全部被困在了学校里，很少有人去建立自己的经济基础，大部分都是在教室听一些毕业后基本用不到的东西，结果毕业后就马上失业，买房？做梦去吧。

　　@格格sue:愁死我了，我在想等我还清房贷，不知道我的墓地按揭能不能办下来。

　　@毛开云：“房奴”比“蜗居”好。“蜗居”给人的感觉是暗无天日、遥遥无期，而“房奴”毕竟还有翻身得解放的那一天。

　　@花猫白兔：等我还完房贷就五十岁了。房奴人生，悲剧！

　　@旭薇2012的故事：其实“房子”只是种变态的压力、生活无时无刻不在给我们压力，没必要用房子来掩饰。

　　@琼琼西瓜：做房奴值不值？不值，活得不幸福。但还是要买，我成家总不能没一个房子住。

　　@JISVS辉：这样的人生，活着就是为了房子。做人的意思一点都没有，一辈子人都为了人民币而活着……可悲！

　　@乐以-知温：总归是要买房的，买房不光是住的地方，还牵扯到户口、学区等等许多问题，虽然房价居高不下，但是投资房产貌似是基本不会贬值的。

　　@酒度空间酒文化：10年前做房奴的，10年后的今天已经翻身得解放。10年前能做房奴挺直腰板就是不做奴的，今天醒悟后再做房奴，需要20年后才能解脱房奴身份。今天还坚挺着不奴的，再过10年，想奴也奴不起了。

　　中国白领如何被炼成房奴？

　　下面是一个读者的一段自白：央视记者问我幸福吗？我说：幸福，我前年买的房子，首付是我父母一辈子的心血，我和妻子的工资加起来一个月9千多，供房子要6千多每月，还剩不到三千块钱。

　　每个月物管费128、水费20、电费35、煤气费60、小区卫生费8块、电话费35左右(15块钱被电信白白拿去，说是座机费)、2人的手机费200(基本是只敢接听)、电视费20(所谓的数字电视)、生活费1200(全在家吃饭，还不敢去外面吃)，2人的交通费360(必须坐公交车)。你算算我们还剩多少？

　　我幸福，都30多岁了，孩子还不敢生，亲人还不敢生病，朋友还得断交，外面吃顿饭还得精打细算半天，出去旅游，都是设想。我很幸福。我这一辈子都跟那谁打工啊。

　　上面这位读者，在中国已经是有钱人了。在中国有能力每月净收入超过4500元的人，占不到全国总人口的1%，占不到城市人口的2%，占不到全国劳动力的1.5%，占不到全国城市劳动力的3%。为什么？

　　2011年9月1日，全国开始把个人收入的起征点从原来的每月2000元提高到3500元。这样一来，有资格缴纳所得税的人，每月的毛收入大约是4545元，其中(4545-3500)=1045元是免税额，这一笔收入是所谓的‘3险1金’：养老保险，失业保险，医疗保险和住房公积金。

　　当个人收入可纳税的部分从每月2000元提高到3500元时，全国交个人所得税的人数从8400万人骤降到了2400万人。

　　上面的读者和他的老婆如果收入大约相等，每人每月的税后收入都在4500元以上，大大高于起征点，他们都轻松的挤入最高收入的1000万人之内，甚至是更前面。也就是说，全国只有不到1000万人进入口袋的收入，每月在4500元以上。

　　而1000万人是什么概念？

　　全国的总劳动力人数大约7亿人，城市劳动力3.5亿人。相对于全国总劳动力，1000万只占到1.5%，相对于全国城市劳动力，1000万只占3%不到。

　　也就是说，上面的读者读者和他老婆的收入，肯定是在全国3%以内的高收入者。

　　而高收入者为什么过着几乎是“悲惨”的生活呢？

　　根据这个读者读者的自白，他和新婚老婆有如下不幸福的地方，最少跟他们高收入的身份是不相称的。

　　首先，他们买一套房子的首付是父母给的，这已经把父母一辈子的积蓄给用完了。

　　其次，每月9000多元的净收入，交房贷就干掉了三分之二，也就是接近70%。在英国，一个普通年轻家庭，住房开支(包括房贷、水电费、房产税和维修等)一般是净收入的35%，而平均家庭的住房开支只是净收入的20%左右。

　　这位读者只是房贷就用去了净收入的67%，还没有包括水电费，房子维修等费用。可见，收入的开支和整个家庭的生活质量，完全被高房贷给拖跨了。

　　再次，因为扣除房贷以后的收入只有3000元不到，每月的生活费被压缩到了只有1200元。这其实不算多，应该算少的。

　　估计有这样贵房子的城市，不大可能是北京或上海，应该是广州或者武汉这样的城市，但也不会是中小城市。

　　在大城市生活，两个人每月的吃饭费用只有1200元，可以说是非常少的，少到了近乎悲惨的程度了。

　　最后，他们不敢生孩子，不敢出去旅游，不敢随便打手机电话，不敢随便请朋友吃饭。。。，还有许多不敢的。是的，在大城市生活，没有钱，你还敢干什么呀？

　　我亲历的例子：

　　下面是我跟一个大学教授的对话。

　　他今年快50岁，孩子上大学二年级。他和老婆都是国内某个国家重点大学的老师，单位给他们一套集资房，100平米左右，条件非常一般。

　　两个人都是教授了，每月加起来的净收入不到1万元人民币，不需要交房子按揭。小孩上幼儿园的时候，赞助费2万，上小学的时候，赞助费3万5千，上中学的时候，赞助费5万。上大学的时候，每年开支2万。

　　我说，你们两个人工作，应该有很多存款吧？

　　他说，现在什么都很贵，每月的生活费就要3-4千，再给父母1-2千，还有孩子的种种开支。我们每个月争取存个3-4千块钱就不错了。等小孩大了，帮他买首付，或者送他出国留学也行。自己什么钱都不敢乱花，出去旅游也不多，一般是一年回家一次，或者出去旅游一次。

　　我说，这样说，你要是有两个孩子怎么办？

　　他说，两个孩子，我是非常想要的。因为，一个孩子太寂寞了，对他很不公平。不过，我刚才说了，就算没有独生子女政策，我都不敢生多一个孩子。那样，日子就很难了。

　　我说，你知道，两个教授，每月尽收入1万，在中国，这是佼佼者了。你们都不敢生两个，还有谁敢生两个？

　　他说，呵呵。

　　高房价，让上辈人为下辈人存钱买首付。下辈人啃定了爹和妈，就算自己再有本事，收入挤入3%的高收入阶层，因为高房贷，扣除掉房贷后的可支配收入也会少的可怜。

　　这样一来，老白领辛苦了，新白领也辛苦了。是高房价，把中国两代白领都给整成了房奴了。