【常人网】观房子：躲得了的房价，躲不开的租金

柠檬草gu

导读：路高涨的房价，其另一面是涨势更为惊人的房租，这其中的原因，除了不断增加的城市人口带来的需求外，房屋中介在其中起到的作用也不可小觑。

躲得了的房价，躲不开的租金

单间主卧2100元，一居室3000元、二居室4500元，三居室6500……不在北京生活的朋友可能不了解，这就是2013年北京一般出租房的价格，当然，都只是四环以外的价格，更不包括那些贵的吓人的学区房。漂在帝都，可以选择不买房，租房却是刚需中的刚需，可这一年高过一年的租金，成为了众多北漂者生活中一道难过的坎。

国家统计局的数据显示，最近两年，北京租房市场价格持续上涨，截止去年八月，房租价格已连续上涨44个月，房屋租金的涨幅，已经超过了房价涨幅。

而房租连年上涨，除了城市里不断增加的外来人口造成的市场供需不平衡外，还有一个不得不提的幕后推手——房屋中介。这并非笔者的一家之言，早在12年的七月份，北京统计局发布的报告中就指出：全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平，租房价格水平涨幅居高不下。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金，造成北京租赁市场混乱。

高峰期到来前地毯式搜索囤房

在北京有过两年以上租房经历的人大概都熟悉这么个规律：每年的6-8月份，是租房的高峰期，也是一年中租金最高，个人房源最难找的时候，这其中的原因，除了大量毕业生涌入租房市场、新生入学前的租房潮外，房屋中介在其中起到的作用也不可小觑。

一般而言，每年春节过后，是各路打工者回城就业的高峰期，此时会引来房屋租赁市场的一个小高峰，而到了四五月市场就逐渐趋于平淡，中介们扫房的同时也会向业主散布诸如“市场冷淡，租金下降”的消息，给业主造成房屋很难租出去的假象，从而以较低的价格从房东手中将房屋托管，然后囤积到6月份以后再以较高的价格租出，从中大赚一笔。

春江水暖鸭先知，做中介一行，自然对市场规律摸得门清，每年的四五月，也就是租房高峰期的前两个月，就开始“地毯式”的搜索，除了留意往年签下合同即将到期的房屋外，时刻紧盯几大房屋出租平台网站，一旦发现房源便立刻对房东展开攻势，这其中各中介之间的竞争也堪称激烈，抢夺房源的情况经常发生。

朋友s就曾遇到过这样的状况：好不容易约到一个真房东去看房，结果去了才发现还有好几个中介也来看房，原本还想和房东讲一下价，结果人中介高开了两百块还管配家具，很快就和房东订了合同。“要是中介真的是为你找到价格和居住环境都适宜的住处，我很乐意为此付一笔服务金，但这种明显哄抬租金的行为真的令人不齿，所以哪怕自己找的辛苦一些，也不想找中介租房，助长他们的气焰。”

高峰期将囤积的房子租出推高租金

囤房的目的，当然不是为了满足租房高峰期大量的市场需求，而是为了高价出租，赚取其中的差价，举个例子：业主C某，准备出租在丰台科技园的一套一居室，原计划以2800元的价格租出，但该房子被中介盯上后，以3000的价格说服房东将该房托管到中介机构下，然后等到租房高峰期时再以3500的价格租出，这样，每年便能从中盈利6000元，这还只是一套一居室的利润，若是二居或者三居分租出去，其中的差价则更为惊人。这样的做法，使得租房市场的租金不断被推高，但最后为此买单的，却只有租房者而已。

　　　结语：租金上扬，在高房价的背景下本不是什么怪事，但这带有人为性质的价格异动，应该引起相关监管部门的注意，虽然早有“有关部门”的人发声说要出台“相关政策”调控市场，但就目前的情况来看，调控的力度和作用似乎微乎其微，这让我们在控诉中介推高租房市场价格的同时也不得不思考：是什么样的市场环境才导致他们能这般毫无顾忌地在这个市场中兴风作浪？相关机构不管不问，放任自流的态度，恐怕也是如今租房市场乱象丛生的一个催化剂吧。

【常人网】

我们不止提升学历，更提升职场竞争力。

订阅号：changjobs

服务号：changjob

个人微信：czknight
中科大MBA/MPA常州班

报名电话：13915897222 秦老师